养老公寓的房子优缺点分析~当常州房价一直上涨时，即使你月入过万，那么买房的压力也不会少。不过，有消息称明年房价要降一半，江苏市民买房的压力骤降。集住宅、酒店、会所多功能于一体，那么，常州公寓楼盘有哪些？我们先来了解常州公寓具体的优势和不足有哪些？ ...
一、常州公寓优缺点
常州房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。如今常州房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，江苏公寓优势和不足有哪些？
常州公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，常州公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。常州公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、常州公寓不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
常州公寓的缺点：
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
常州酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。公寓买那里好？
二、常州复式公寓的投资风险
目前来说常州公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。接下来，我们来看看常州公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的常州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于常州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：常州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
常州酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：现在常州房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
三、常州什么楼盘值得投资？
以一段比较长的时期来看，常州房价总体是呈上涨的趋势，但如果是短期内来看的话，常州房价也有回落的时候，买房子买涨不买跌，所以很多人都会非常担心常州房价还会继续下跌，不敢购买。很多人因为常州房价有波动不敢买房，常州房价高了怕跌了亏，常州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，常州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是江苏房价却在哪里一直涨。那么，常州新房？
1、万博北岸城：均价53000元/m²，地址：天宁延陵西路文化宫广场对面。。。
2、嘉宏九里晴川：均价11000元/m²，地址：湟里镇经纬一路北侧与粮管所路西侧，湟里小学及高中旁。。。
3、融信澜悦：均价待定，地址：茶花路,近玉兰路。。。
4、保利紫荆公馆：均价12000元/m²，地址：北贤路与徐塘路交汇处。。。
5、常州邹区灯博广场：均价28000元/m²，地址：常州市钟楼区。。。
6、绿地外滩1号：均价7900元/m²，地址：武进武进区武宜北路588号绿地外滩1号售楼处。。。
7、九洲环宇：均价待定，地址：天宁关河东路38号。。。
8、九洲花园：均价待定，地址：新北东南部新龙生活区，西临常澄路、南依沪宁高速。。。
9、嘉宏·江左风华：均价2147483647元/m²，地址：钟楼西至西直街，毗邻夏家大院，南至可庵弄，东至泰安里，北临锁桥河。。。
10、新城和昱：均价11000元/m²，地址：常青路、五益路两侧（花溪公园东北侧）。。。
小编结语：常州购房者在选择地段的时候，首先需要关注该地段的交通是否方便选择交通可以通过地理距离和时间距离来进行衡量，地理距离就是指的该地段距离市中心有多远，要乘坐几个站，换乘几次车，时间距离就是该地段距离市中心开车或者乘车需要多少时间。常州酒店式公寓优缺点及常州酒店式公寓投资风险。养老公寓的房子优缺点分析~供大家参考。。。
