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江苏升值公寓有哪些?常州loft公寓还会升值吗~

2021-01-10 10:01:35编辑:小吴分类:资讯 浏览量(

[摘要]江苏升值公寓有哪些?常州loft公寓还会升值吗~公寓于购房者来说有很多的诱惑力,常州养老公寓什么楼盘值得买?我们先来了解常州loft公寓具体的优势和不足有哪些?

江苏升值公寓有哪些?常州loft公寓还会升值吗~目前的江苏房价,已经是阶段性高点,如果你是刚需的话,需要承担相对较高的房贷利息;如果是炒房的话,那显然是不明智的。公寓于购房者来说有很多的诱惑力,那么,常州养老公寓房子有哪些?我们先来了解常州loft公寓具体的优势不足有哪些? ...

常州公寓

一、常州loft公寓利与弊

常州公寓住房产权比较短,一般是50年,而且生活配套也不一定齐全,所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗,比如说舒适性高,而且缴税比较少,这些都是关于公寓的优势,也是为什么很多的首选住房类型,那么,loft公寓优缺点有哪些?

常州公寓的优点:

优点1:不受限购政策影响:由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑非住宅类型的常州公寓,作为一个过渡。

优点2:面积小,总价低:常州公寓的建筑面积普遍偏小,单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

优点3:用途多元化:因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地,所以既能自住,也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4:配套更完善:常州公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

常州公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

购买常州公寓还是住宅?是拿来自住还是投资?谁更划算,相信都清楚了。江苏公寓买那里好?

二、常州复式公寓的投资风险

常州公寓周边环境好,养老投资两不误,公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,节省时间效率高。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。接下来,我们来看看常州公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的常州小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于常州酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:常州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

常州公寓和住宅的区别:

常州公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,常州公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒:常州公寓格调更高:Loft户型因为两层的优势,家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的,增加了小户型空间的开阔性,也提升了空间的利用率。

三、常州房子?

年底的时候是个不错的常州购房时机,由于年底有一个长假,春节的时间比较多,购房者可以看房选房的时间也就多了,这个时候买常州房子更能选到自己满意的房子。很多人因为常州房价有波动不敢买房,常州房价高了怕跌了亏,常州房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,常州房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是常州房价却在哪里一直涨。那么,常州新房?

1、保利和光晨樾:均价17200元/m²,地址:丁香路与月季路交汇处(常州妇幼保健院南门正对面)。。。

2、好享家:均价3100元/m²,地址:香樟路与玉龙路交汇处。。。

3、新阳光国际食品城:均价6800元/m²,地址:钟楼常金公路与312国道交界处。。。

4、碧桂园·燕山汇:均价12500元/m²,地址:燕山新城美景路与翠屏路交汇处(溧阳外国语学校天目湖校区两侧)。。。

5、长兴森林公园酒店商业街:均价10000元/m²,地址:武进淹城主入口处。。。

6、碧桂园都市森林:均价14000元/m²,地址:延政西大道,近凤苑路。。。

7、保利·紫荆公馆:均价待定,地址:金坛北贤路和徐塘路交汇处(华罗庚实验学校对面)。。。

8、保利紫荆公馆:均价12000元/m²,地址:北贤路与徐塘路交汇处。。。

9、《常州富邦商业广场》:均价10000元/m²,地址:常州市天宁区兰陵路。。。

10、中建朗诗熙华雅园:均价24500元/m²,地址:新北区泰山路与珠江路交汇处。。。

小编结语:常州房价说到底就是“建筑成本+地价+税费+利润”。一线城市和二线三线城市,建筑成本没有太大区别。而且因为一线房价动辄数万,所以2000--3000/平的建筑成本几乎可以忽略。与常州房价正相关的,就是土地本身价值。常州酒店式公寓优缺点及常州酒店式公寓投资风险。江苏升值公寓有哪些?常州loft公寓还会升值吗~供大家参考。。。

江苏升值公寓有哪些?常州loft公寓还会升值吗~》本文由小吴发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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